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證券時報:中糧地產化身“大悅城控股”后首份中報亮眼:歸母凈利潤增四成
2019-09-02

8月28日晚間,大悅城控股(000031)發布2019年半年度報告天天彩票手机版登录,受益于上半年與港股上市公司大悅城地產完成整合,報告期內公司主營業務發展趨勢良好,實現營業收入182.71億元,同比大增102.96%(調整后,下同);歸屬于上市公司股東的凈利潤19.32億元天天彩票手机版登录,較上年同期增加41.97%;歸屬母公司股東所有者權益168.36億元,同比增長8.96%;報告期內實現基本每股收益0.49元/股天天彩票手机版登录,同比增長40%。

報告期內,公司簽約銷售面積112.05萬平、簽約銷售金額253.98億元,增長率分別達到115.77%和62.86%,在商品房銷售大幅提升的同時,回款也在加速天天彩票手机版登录,報告期內公司實現經營活動產生的現金流量凈額1.69億元,同比大增124.88%天天彩票手机版登录。此外,據介紹天天彩票手机版登录,公司在銷售收入的基礎上,新增投資物業及相關服務等業務未來能夠進一步提供穩定現金流的支撐,兩家公司也將將更加有效地分配住宅和商業資源天天彩票手机版登录,更充分參加外部市場競爭,形成良好協同。


銷售金額增速行業領先,整合優勢凸顯

2019年上半年天天彩票手机版登录,在“房住不炒”的總基調下,全國各地“因城施策”天天彩票手机版登录,有收有放,市場預期較為謹慎。大悅城控股在完成“A控紅籌”架構后天天彩票手机版登录,整合大悅城地產實現了實現商業地產和住宅開發協同發展,充分利用兩個上市公司的整合優勢,在“精準投資、科學運營、力控風險、良好回報”的年度經營方針指引下,上半年業績表現非常亮眼天天彩票手机版登录天天彩票手机版登录,實現整體營業收入182.71億元,較上年同期增長102.96%天天彩票手机版登录,凈利潤29.88億元天天彩票手机版登录天天彩票手机版登录,同比增長23.19%;歸屬上市公司股東的凈利潤為19.32億元,同比增長41.97%;扣非歸母凈利潤為14.65億元天天彩票手机版登录,同比增長243.03%天天彩票手机版登录,各項指標均較去年同期有顯著增長。

報告期內,公司銷售類項目(包含權益類項目)實現簽約面積112.05萬平方米,較上年同期增長115.77%天天彩票手机版登录;簽約金額253.98億元,較上年同期增長62.86%,銷售增速在行業遙遙領先。

購物中心方面,報告期末天天彩票手机版登录,公司持有已開業10個大悅城購物中心及1個祥云小鎮項目(不含管理輸出項目),分別位于北京、上海天天彩票手机版登录、天津天天彩票手机版登录、沈陽、成都、杭州、煙臺天天彩票手机版登录、西安等8個城市天天彩票手机版登录。購物中心上半年平均出租率96%天天彩票手机版登录,實現租金收入16.01億元。此外,公司還通過管理輸出模式運營天津和平大悅城項目及昆明大悅城項目。同時天天彩票手机版登录,公司擁有在建及擬建大悅城天天彩票手机版登录、大悅城春風里項目共計9個天天彩票手机版登录。


堅持雙輪雙核發展,核心城市積極拓展

整合完成后,大悅城控股成為中糧集團唯一的地產投資和管理平臺。公司充分利用兩個上市公司整合的優勢天天彩票手机版登录,定位“城市運營商與美好生活服務商”的戰略方向,堅持“持有+銷售”、“產品+服務”的雙輪雙核發展模式天天彩票手机版登录。公司立足京津冀、長三角、珠三角三大核心城市群,重點關注以長江中游城市群、成渝城市群、一帶一路沿線為主的中心城市及高潛力城市天天彩票手机版登录,形成了“一線核心-二線中心-三線省域中心”分布格局。

在重組的契機下,大悅城控股在逐步調整自身的拿地思路,未來公司將以大悅城品牌帶動,并以片區化發展天天彩票手机版登录、城市更新、集團存量注入和產業整合等多個舉措合力拿地。其中天天彩票手机版登录,大悅城利用商業品牌影響力進行城市和項目的拓展將成為后續拿地的主推模式天天彩票手机版登录,更加深入地參與到一二線核心城市的城鎮化發展及升級改造。憑借“大悅城”強勢品牌助力天天彩票手机版登录,公司在獲取成規模的優質土儲上具備更強的競爭力。以武漢光谷大悅城為例,該地塊總計容面積47.75萬平方米,位于武漢市東湖高新區的核心地段,地理位置非常優越。由于地塊要求須建設面積不少于14萬㎡的大型商業綜合體天天彩票手机版登录,最終大悅城以14億底價競得,綜合拿地成本遠低于臨近地塊天天彩票手机版登录。

本報告期,公司以“精準投資”為綱,上半年累計獲取9宗地塊,總計容面積103.38萬平方米天天彩票手机版登录,新獲取土地聚焦產業基礎好天天彩票手机版登录、人口導入強天天彩票手机版登录天天彩票手机版登录、市場基本面健康的二線及強三線城市天天彩票手机版登录,如重慶、寧波、蘇州、三亞等城市。7-8月份又在昆明、臺州天天彩票手机版登录、江門和沈陽新增了4個項目,總計容面積138.62萬平方米。截至目前,公司已進入30個城市。根據公司2018年年報披露內容,到2021年天天彩票手机版登录,公司將進一步拓展至45~50個城市。

值得一提的是,依托大悅城商業品牌的價值及影響力天天彩票手机版登录,大悅城控股正在充分利用“持有物業+住宅開發”協同優勢,在核心城市積極拓展,降低拿地成本。根據公開資料,2019年1-8月公司新增土地儲備的平均地價為5800元。

另一方面天天彩票手机版登录,公司充分盤活內外部資源,憑借如粵港澳大灣區等區域存量資源,結合原有產業地產優勢,在多個熱點區域拓展片區化開發運營的路徑。在資源有限的條件下天天彩票手机版登录,最大化的獲取土地儲備天天彩票手机版登录,為公司未來發展奠定基礎。


探索創新業務,健康發展回饋股東

本次重大資產重組為公司主營業務注入新的商業地產元素,公司在鞏固現有住宅與商業優勢的基礎上,明確自身“城市運營商與美好生活服務商”的戰略定位。同時考慮國家政策導向、行業發展趨勢、自身資源優勢等,積極探索產業地產、長租公寓等新業務,形成城市開發綜合創新能力天天彩票手机版登录。

報告期內,公司在運營的產業園天天彩票手机版登录、工業園等經營情況繼續保持較高水平,平均出租率達到99%天天彩票手机版登录,租金收取率99%;持有運營多家高品質天天彩票手机版登录、位于核心商圈的寫字樓和酒店天天彩票手机版登录;多處長租公寓已陸續開業。報告期內天天彩票手机版登录,公司投資物業及相關服務、酒店經營收入合計30.98億元。此外天天彩票手机版登录,公司還積極參與城市更新天天彩票手机版登录,通過城市更新方式獲取項目天天彩票手机版登录。目前,除在售的深圳中糧天悅壹號、深圳祥云國際、深圳云景國際、69區創芯研發中心等城市更新項目外,公司還申報了深圳寶安25區城市更新項目(簡稱“25區項目”)、深圳金帝食品廠城市更新項目(簡稱“金帝項目”)天天彩票手机版登录、深圳寶安區長營地塊城市更新單元、深圳寶安區全一地塊城市更新單元(合稱“固戍項目”)、深圳寶安區福海街道的大洋工業統籌片區啟動區城市更新項目(簡稱“大洋工業統籌片區項目”)等項目天天彩票手机版登录。

截至2019年6月30日天天彩票手机版登录,公司在深圳寶安區擁有物業建筑面積約131萬平方米。其中新安片區建筑面積約26萬平方米(占地約14萬平方米);福永片區(含長營、全一項目)建筑面積約106萬平方米(占地約72萬平方米)。

大悅城控股在雙輪雙核戰略驅動下天天彩票手机版登录天天彩票手机版登录,上半年企業健康快速發展,總資產和每股收益穩步增長天天彩票手机版登录天天彩票手机版登录,在手現金流充足,公司還有未使用銀行授信達494.72億元天天彩票手机版登录,債務風險大大降低。未來,公司將緊抓行業發展機遇,貫徹高質量發展理念,充分利用兩個上市公司整合的優勢,力爭實現三年銷售型業務簽約破千億的目標。

公司的快速發展與股東的支持密不可分,公司在兼顧公司的實際經營情況和可持續發展需求的基礎上,重視對投資者的合理回報,積極實施連續天天彩票手机版登录、穩定的利潤分配政策天天彩票手机版登录,堅持現金分紅回報股東。2019年上半年,公司完成了2018年度現金分紅,每10股派現金紅利1.10元天天彩票手机版登录,分紅總金額4.32億元(含稅),占2018年合并報表中歸屬于上市公司股東凈利潤的31.10%天天彩票手机版登录。截至目前,公司已連續十五年對股東予以現金分紅。公司始終以為股東創造價值為追求天天彩票手机版登录天天彩票手机版登录,不斷提升公司規范治理水平,為實現公司與股東價值的最大化不斷努力天天彩票手机版登录。(CIS)

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